Цитата из статьи про город: В разбросанных среди лесных чащоб деревнях и сейчас можно обнаружить великолепные образцы народного творчества: небольшие храмы, часовни, украшенные чудной резьбой деревянные дома.


Про данный сайт

Данный сайт и фирма в г.Чухлома по строительству деревянных домов функционируют. Вы можете позвонить +7-495-984-67-99 или написать e-mail на адрес SRUB@CHUHLOMA.RU. Если же интересно почитать об истории одного из участников проекта (ниже), то и таких материалов на сайте много. Если планируете туристическую поездку в Израиль, то рекомендую посетить данный сайт www.israwild.ru (а то, что ниже - больше применительно к случаю длительного проживания в Израиле, хотя в заметке ниже есть и про краткосрочную аренду тоже).

Про Израиль и аренду квартир

Про данную публикацию

Почти два года оттягивал с написанием данной заметки, т.к. понимал, что нельзя сказать что-либо раньше, чем у меня будет вторая квартира. Теперь я вернул первую квартиру и снял новую (за аналогичную цену с большим количеством комнат и более подходящую нам в том же районе) и, в результате, могу сказать что-то полезное. Еще через 13 месяцев вернул 2ую квартиру (так как попросили освободить когда приехала дочка хозяина из США и на фоне коронавируса и решила жить в ней), сняв новую в районе Раананы и Герцлии (т.е. в богатом районе центра, где снять даже сложнее из-за большого спроса, чем в городе, где снимал первые две).
Я бы еще добавил, что в России моя профессия была связана со строительством домов и постоянно на протяжение 10 лет сдавал некоторую квартиру в России, поэтому считал, что заранее готов к аренде и понимаю, как это, но недооценил себя (т.к. в Израиле много нюансов и отношения между арендодателем и квартиросъемщиком совсем другое, чем было в России, плюс много требований к квартиросъемщику, которых в России просто не было).

Краткосрочная аренда

Для краткосрочной аренды в Израиле использовал сервис airbnb.com. Снимал три раза (все три раза на одну ночь или на две ночи). Цена в районе 8 тысяч рублей за ночь на 4ых или на 5ых человек (т.е. в районе 400 шекелей плюс минус). За такую цену удавалось снять хорошее жилье даже в Эйлате в туристический сезон (но не в центре города, а чуть дальше от моря район, хотя до центра или до моря за 20 минут можно пешком дойти). Нюансы:

  • Один из трех раз был крайне неудачным, т.к. сняли в религиозном поселке (было дешевле) и жилье оказалось с клопами. Помимо того, что спали в гостиной на матрасах на полу (в спальне клопов было слишком много), потом по приезду домой проводили дезинфекцию всех вещей (стирка и утюг) и машины (спреями) и перебирали все вещи по одной, прежде чем заносить домой, а какие-то вещи (вроде кошелька) в морозильник на сутки и что-то, что нельзя в стиральную машину на 60С, то прополоскать и на солнышко сушиться на сутки, т.к. при температуре выше 48 градусов или ниже 17 более суток умирают они (например, за первый час, пока были на съемном жилье и еще не заметили первого клопа, они успели запрыгнуть такие маленькие размеров 1мм или 2мм в сумку и потом мы их обнаружили даже внутри аптечки застегнутой на молнию, которая была в сумке, т.к. они забрались внутрь бинта медицинского и там прятались, поэтому бинт выкинули).
    Сразу замечу, что в моей квартире их как не было, так и через пол года после описанной истории нет (что, вероятно, объясняется тем, что маленькие особи сами по себе не выживают и не размножаются, а описанных выше мер достаточно было, чтобы крупная особь не приехала вместе со мной).
    В связи с тем, что в Израиле очень много клопов и тараканов и другой нечести на многих квартирах, если вы снимаете долгосрочное жилье, крайне рекомендую пустую квартиру до въезда многократно (хотя бы дважды с перерывом день-два) обработать самостоятельно спреями типа К300, а лучше разными спреями, тщательнейшим образом (по плинтусам всюду, окна и двери по раме всюду, балконы и входы тщательно, пол всех шкафов, внутри шкафов, сверху шкафов, все плоские поверхности, т.д.). В принципе, если в квартире есть муравьи, то вам повезло, т.к. их проще вывести, а клопов и тараканов может быть не будет на фоне муравьев (т.к. обычно есть кто-либо минимум один: либо клопы, либо муравьи, либо тараканы, и реже комбинации). Еще пауки и слизни в ванной (или под раковиной на кухне) и другие насекомые возможны, но они менее страшные, т.к. не мешают человеку жить (тем не менее, смотрите, чтобы обязательно были москитные сетки на всех окнах и двери закрывались плотно). Для превентивной борьбы с клопами ("Bed Bugs") заказал на EBay такое средство из Франции и это существенно, что из Европы, т.к. из Европы придет то, что не нарушает законов Европейских, а парашок в письме из Китая или еще от-куда может вызвать подозрение, что он запрещенный к ввозу в Израиль, и средство за две недели дошло в почтовый ящик, но по виду конверт где-то по дороге кто-то аккуратно распечатал и потом обратно заклеил полосой скотча: "Insecticide surpuissant en poudre contre les punaises de lit "Bed Bugs Powder" (порошок в пакетиках, что должен дойти в почтовый ящик, хотя не проверил как работает это средство, заказывая его больше для успокоения душевного женщин в доме, но клопов нет и не понадобился).
    А от муравьев достаточно эффективна пшикала K-300, которую продают в каждом супер-маркете в Израиле. От клопов, говорят, можно Sano K-2000 спрей купить в Израиле, но его безопасность (как более ядреного средства) вызывает у меня вопросы (про безопасность для человека спрея К-300 могу сказать, что после обработки квартиры, даже будучи в перчатках и в маске (типа меня мутило день после этого и слизистую обжег, хотя, в остальном, он опасный для всех мух и ползующих и бегающих тварей, но не особо опасный для человека, что через пару дней выветривается полностью).
  • Когда снимаете жилье через AirBnb в Израиле, то рассчитывайте время приезда так, чтобы приехать до Шаббата (например, в пятницу до 18:00 заселиться, либо до темноты). Уезжать можно и в середине Шаббата (просто ключ оставляете в условленном месте). В любом случае, после оплаты резервации хозяин свяжется с вами и обсудите в чате и по телефону время приезда (как правило, удается на английском).
  • Старайтесь быть вежливыми и прощать хозяевам недостатки в разумных пределах (уровня грязноватое белье и т.д.). В целом, через данный сервис AirBnb все стараются обеспечивать сервис, как в отеле (т.е. комплект белья по количеству приезжающих и полотенца и некоторый минимум посуды для готовки еды), но хотя бы один комплект белья и одно полотенце на всех и одну кастрюльку и ножик и пару вилок на всякий случай с собой берите.
  • По выезду пишите либо положительный отзыв, либо никакого не пишите. О недостатках лучше устно или в личном сообщение сообщить. В частности, когда была проблема с клопами, то вместо одной ночи были только одну и запросил возврат денег в размере 65% (считая, что одну ночь все-таки пробыли и порядка 150 шекелей был готов за это заплатить), и возврат сработал (но со второй попытки, т.е. первая попытка отменить вторую ночь не была подтверждена хозяином, а вторая попытка запроса возврата части суммы по причине не обеспечения сервиса сработала после личного сообщения хозяину с прозрачным намеком, что я хочу возврата части денег и с моей стороны не будет публичных отзывов если это случится). К слову, сам хозяин после возврата дал положительный отзыв мне (а я не давал никакого, но в книгу отзывов, которая есть в номере, на первой странице на русском написал, чтобы опасались клопов и спать ложились только на полу на матрасах в гостиной комнате, где их меньше).
  • Каких-либо документов для кратковременного съема жилья в частном секторе не требуется вообще. Чтобы вас приняли, достаточно во время резервации жилья написать краткое сообщение (можно на английском), где рассказать о составе приезжающих и пару слов о себе (сам о себе пишу "семья репатриантов, говорим на русском или на английском или чуть-чуть на иврите"). Хозяин может перезвонить и задавать различные уточняющие вопросы устно (например, когда ночевали в религиозном поселке, то нас спрашивали, чтобы были белыми и евреями хотя бы чуть-чуть на какую-то часть и если наполовину или хотя бы на иную часть по крови еврей, то этого достаточно, чтобы согласились принять в гости даже в ортодоксальный поселок).
  • В Израиле половина бизнеса на вранье или, вернее сказать, на пофигизме, т.к. прямого вранья может и не быть (особенно долгосрочной аренды, т.к. для кратковременной аренды более важны положительные отзывы). Поэтому, при въезде в квартиру, в первую очередь сделайте подробные фотографии всех комнат (или даже на видео снимайте) и всего в каком виде вам сдали квартиру (если не нравится хозяин, то лучше разворачивайтесь, т.к. найти общий язык с хозяином даже важнее, чем "понравилась квартира", либо делайте еще и фото высокого разрешения и внутри ящиков и всей утвари и всего и документально фиксируйте каждую мелочь а-ля дополнительные расписки про "не работает встроенная посудомойка" и "не работает кран горячей воды в СУ" и т.п., хотя нормальные хозяива на слово такие вещи принимают и можно будет вернуть как было, но есть ещё момент, что в момент съезда вам будут говорить, что жили вы комфортно хорошо и всё работало и сломалось незадолго до вашего съезда, и только если вы под расписку хозяина документируете в момента въезда, что, например, не работает горячая вода от электричества и только от солнца, то по необходимости в момент съезда это пригодится, что не вы её сломали, а так было). Фотографии (видео) в будущем помогут в случае спора при возврате жилья, будь то долгосрочное или краткосрочная аренда, а через AirBnb для краткосрочной у меня, например, была фотография клопа, которую прикладывал в закрытый запрос возврата денег на AirBnb. Ну и любые оплаты и возвраты денег для AirBnb строго через AirBnb (т.е. если хозяин обещает вернуть что-то на ваш счет прямым переводом, то говорите в ответ "нет, спасибо, лучше и возврат денег тоже через AirBnb и уже отправил запрос"). В целом, AirBnb работает по принципу перекрестных отзывов после проживания: когда вы съехали, то вам хозяин напишет отзыв относительно вас как жильца, но вы можете не писать на протяжение двух недель ему отзыв вообще, а если не вернет деньги по вашей обоснованной приватной притензии, то тогда уже успеть написать ему публичный разгромный отзыв (поэтому даже недобросовестный арендодатель заинтересован вернуть по запросу деньги полностью или частично в течение менее двух недель, а отзывов о клопах публичных нет). Для долгосрочной аренды фотографии и другие доказательства состояния квартиры (видео, свидетельские, запись переговоров на диктофон до въезда) еще более важны, т.к. в момент съезда могут попросить устранить все недостатки, включая те, которые уже были на момент въезда (и доказательства помогут не ремонтировать то, что уже было сломано на момент въезда). Стандартный способ отделаться при съезде от вредного хозяина, который требует завышенные деньги за ремонт какой-нибудь ерунды или за царапину в кастрюле (которая была и раньше) - это отремонтировать самому (вернуть натурой) и купить новую кастрюлю ему (но, в целом, посуда - это расходный материал и за нее никто не спрашивает обычно, а вот в качестве давления морального очень даже могут придраться в момент съезда к чему угодно уровня "платите 5 тысяч шекелей откупных за то что паутина в том углу комнаты и грязный след ботинка снаружи квартиры перед входом" и надо понимать, что это не с целью разозлить и обидеть, а такой подход к началу торга и с 5 тысяч до 1,5 тысячи можно опуститься и об этом будет ниже много).

    Основные отличия долгосрочной аренды

    Для начала, тезисно о самом главном:

  • Аренда складывается из следующих расходов (для простоты восприятия далее говорю о всех расходах как о ежемесячных, хотя коммунальные услуги и арнону в Израиле принято платить каждые два месяца, а остальное ежемесячно): ежемесячная квартплата хозяину, Арнона, электричество, вода, газ, интернет и телефон, плата за содержание дома и сада (огородика) при доме если есть. В частных домах плату за содержание дома часто не берут (не выделена в отдельный платеж, а является частью квартплаты) и вместо центрального газа для газовый плиты - в частном доме будут балоны с газом на улице (по аналогии, как в русской деревне, но два балона подключенных параллельно, чтобы если в одном газ закончился, то переключить краны и заказать обновление кончившегося балона).
    Если хозяин предлагает какую-то услугу вам (например, сам будет менять балоны газа вам, чтобы не заказывать), то, очевидно, не просто так, а, например, будет ставить наполовину заправленные балоны (а денег брать с вас за полные). И на первой квартире с подобным сталкивался.
  • Договор аренды всегда на год (в качестве исключения, иногда можно пытаться договориться на пол года, но стандартно на год). Либо речь может идти о краткосрочной аренде, где цена будет минимум в полтора-два раза выше, чем для долгосрочной.
    Для краткосрочной (дорогой) аренды, как правило, сдаются небольшие квартиры с мебелью и минимумом техники, а для долгосрочной (в полтора-два раза дешевле) сдаются пустые квартиры (без мебели и без техники совсем, но смотрите, чтобы вся ваша техника встала, т.к. должны быть точки подключения воды, электричества, телефонной линии для интернета).
  • За весь срок аренды надо вперед выписать чеки (за каждый месяц). В каждом чеке указана дата когда его можно обналичить (как правило, первого числа месяца и оплата вперед). Иногда просят первый чек за два месяца. Как правило, помимо таких месячных чеков, есть еще чеки "битахон" на ремонт квартиры, воду и электричество (т.е. это такие три гарантийные чека).
  • Помимо чеков, почти всегда просят поручителя или двух (при встрече иногда удается договориться без поручителя, если понравились хозяину квартиры, но, как правило, если квартира хорошая и нет подводных камней и цена не завышена и ее легко сдать, то будут настаивать на поручителе или иногда даже на двух поручителях). Если настаивают на двух, то, видимо, не очень хотят вам сдавать. Если настаивают на депозите наличными страховом (помимо чеков и поручителя), то с такими вариантами лучше не связываться. Депозит наличными - это "банковская гарантия" (заходишь в свое отделение банка и просишь написать бумагу, где будет указано, что такой-то человек, который лицо по договору аренды, имеет право получить до такой-то суммы в таких-то случаях в рамках договора аренды, и данная сумма замораживается на вашем счету на весь срок аренды). Когда искал себе 3ью квартиру (одновременно переезжая в центр в район большого Тель-Авива, где жилье сложнее снять без гарантий), то первая квартира, которая мне понравилась, была с условиями либо двух гарантов, либо 15 тысяч шекелей банковская гарантия (мне морозить на счету), а потом нашел чуть меньше площадью квартиру (за меньшую цену) с более хорошей транспортной доступностью (что 10 минут пешком до ЖД станции), где вначале хозяин тоже требовал двух гарантов, но потом согласился без гарантов с депозитом наличными на время аренды (обычно чеком, но можно и наличными под расписку) в размере одной квартплаты и при условии, что договор заключается одновременно от моего имени и имени супруги (чтобы два человека отвечали по нему одновременно).
  • Квартиру снять сложно и дорого (в Израиле больше спрос, чем предложение). Искать потребует времени. Быстро можно снять только неликвидные варианты (например, в полуподвале частного дома и где на квартиру не полностью оформлены документы, т.е. она не выделена, как отдельная квартира, в результате чего, например, не сможете воспользоваться скидкой на Арнону, которая положена в первые два года репатрианту и действует год с момента оформления, т.е. эту скидку надо успеть оформить в любой из первых 700 дней проживания в стране и после этого она год действет и сам оформил ее на вторую арендуемую квартиру, т.к. первая была "без документов", либо просто запущенных вариантов много когда в квартире только стены и все раздолбано и гразно и как-то совсем не притягательно платить большие деньги за то что по мере проживания будешь ее "с нуля" восстанавливать под себя своими руками).
  • О скидке на Арнону (земельный налог) думать не надо, т.к., как правило, она сравнительно незначительная по сравнению с общей стоимостью аренды (например, суммарные расходы аренды могут быть 5 тысяч шекелей в месяц и из этих 5 тысяч лишь 500 шекелей в месяц потенциально удастся экономить на протяжение одного года за счет скидки Арноны).
  • Текст договора очень важно понимать и составить вдумчиво. Есть много разных условий, которые неочевидные и ничего подобного в России не было. Есть стандартный текст (например, но сам этот текст не читал и не ручаюсь за него), и можно искать в чем договор отличается от стандартного, но без знания иврита максимум сможете перевести через гугл-транслейт для понимания общего смысла. Поэтому с двумя первыми квартирами мне помогал знакомый юрист (проверял текст договора перед подписанием), а третью снял самостоятельно, но до подписания договора попросил прочитать его одного знакого, который всю жизнь в Израиле живет и понимает Иврит хорошо (и знакомый дал пару полезных советов по тексту Договора, которые согласовал при подписание с хозяином арендуемой квартиры).
    По факту, наиболее разорительными являются условия содержания и ремонта квартиры: в договорах аренды, которые я заключал, фиксировалось, что квартиру надо вернуть в том виде, как вам ее сдали, включая оттенок стен аналогичный тому, как было на момент начала аренды, но весь текущий ремонт (за исключением порчи по вине проживающих) за счет хозяина квартиры. Желательно прописать, что если согласованный ремонт проводится проживающим за свой счет, то по квитанциям отчетности мастера о ремонте можно попросить хозяина компенсировать стоимость этого ремонта (иначе что-то сломается, что жить станет нельзя, и два месяца будете ждать пока хозяин организует ремонт сам, и печальный опыт серьезного ремонта дуд-шемеша в ситуации когда к зиме стали замерзать без горячей воды и пришлось надавить на хозяина для его осуществления у меня был и об этом будет ниже). На второй квартире, которую снял, подобный пункт о возможности ремонта за счет хозяина прописали, но устно хозяин попросил мелкий ремонт делать самостоятельно за свой счет, чтобы ему не бегать из-за каждой мелочи и свои деньги на это не тратить (на что я устно согласился, что если ремонт меньше, чем на сто-двести шекелей, но отдельно уточнил, что если будут крупные поломки, как перестал работать Дуд-Шемеш или подобные, то уже за его счет и в рамках согласованного договора).
    На практике, первые две квартиры снимал у каких-то местных дядей, которые много лет в Израиле и занимаются непонятно чем (первый пенсионер и мозг вынес во время съезда по полной, а второй старый предприниматель возрастом более 80 лет и при съезде сильно мозг не выносит, но заставил год жить без горячей воды во времена года когда солнца нет). Третью квартиру снял у сравнительно молодого и женатого программиста, надеясь, что легче с ним будет договориться (тем более, квартиру к моему въезду он сам своими руками красил и пункта в договоре, что вернуть стены перекрашенные в любой оттенок по желанию хозяина, не вписывал, хотя многие и такое пишут, чтобы содрать тысячи 3 в момент съезда за перекраску стен в другой оттенок). Про покраску стен. Надо это понимать, что даже если жили очень аккуратно и ничего не испортили и все идеально, то все равно, когда будете съезжать, надо будет покрасить стены самому или оплатить эти работы с материалами и если где потолок протекал или плесенью покрылся, то и потолок, но не весь, а где испорчен, хотя и вины вашей в этом нет (я это понял про стены, т.к., рассматривая одну из квартир в полуподвале когда еще искал первую, услышал от хозяина, что в конце аренды либо заплатите мне 3 тысячи шекелей наличными, либо покрасите стены, а так бы я и не знал об этом - это традиция такая в Израиле просить покрасить стены в момент съезда, хотя все остальное просят ремонтировать только если вредный хозяин или по вине проживающего, и про покраску стен никто не вспоминает даже, т.к. считается само собой разумеющееся, но многое зависит от формулировок и нормальный хозяин пишет в Договоре "вернуть в том состояние как было" без детализации про стену (тогда можно локально подкрасить потертости в момент съезда, предварительно зашпаклевав дырки если где вешали что на стены), а вредные попросят "вернуть стены оттенка как было на момент въезда" и будут доказывать, что они выцвели за время проживания и их надо заново все красить за ваш счет после вашего съезда).
  • В договоре может быть зафиксировано право сдать в субаренду квартиру если решите съехать раньше срока в год (по сути, право найти других жильцом вместо себя). Но данный пункт сложный и не очень удобный. Значительно удобнее если удастся уговорить хозяина на пункт возможности съехать досрочно за 2 или 3 месяца по факту предупреждения (в первой квартире, которую арендовал, был такой пункт, что через 6 месяцев могу предупредить за 3 о том, что хочу съехать, и позже через год устно заключили новую договоренность, что достаточно за месяц предупредить, а на новой квартире есть пункт обоюдный, что можно за 2 месяца предупредить о съезде, и это считается хорошим пунктом для квартиросъемщика, т.к. если квартиру отключили от электричества или еще почему-то жить стало невозможным, то максимум два месяца будешь мучиться, да и проблему срочных переездов по непредвиденным обстоятельствам решает).
  • Важно. Никаких залогов наличными не оставлять. На депозиты не соглашаться. Открытых чеков не писать, а чеки гарантийные строго со словом "Битахон", либо гарантийные чеки открытые (без даты, без суммы) на имя электрической компании и для арноны и для воды без слова Битахон, но с косыми чертами, что только для адресата, и обязательно с указанием получателем типа "Хашмаль Раанана" (сам я просил первый раз юриста помочь мне правильно заполнить чеки, а в последующем использовал ксерокс старых чеков как образец для заполнения чеков на новую квартиру). На всякий случай, прежде чем отдавать чеки хозяину квартиры, сделайте их копию или фотографию себе (т.е. копию уже полностью заполненных лицевой части). Хотя для 3ей квартиры от этого правила отступил, оставив наличными депозит (под отдельную расписку и в договоре об этом есть что наличными и как их должен хозяин в конце вернуть в каком размере за минусом расходов на ремонт если что-то по моей вине), но на сравнительно небольшую сумму аренды за один месяц. Дело в том, что альтернативой было бы вызывать гаранта, а гарант в Израиле может попросить около 1500 или 2000 шекелей за то, что он будет гарантом (т.е. дешевле наличными внести один месяц аренды, тем более в конце месяца попросят на покраску стен и просто как бы заранее внес, чем платить двум гарантам). На практике говорят, что в Израиле рынок сдачи жилья в аренду толком не регулируется и каждый хозяин придумывает свои правила. Например, раньше еще существовала форма гарантии, называемая "Штархов", что аналогично "гаранту", но на отдельном бланке (от договора) и, говорят, подписывать такую форму сравнительно безопасно для гаранта, т.к. потом только через суд можно что-то доказывать по такой форме.
  • Важно. До того, как въехать (до начала аренды), сделать фотографии хорошего качества, включая фотографии с близкого расстояния, и стен и потолка и пола и сантехники и мебели (если есть) и техники встроенной (если есть) и любых (даже самых мелких) деффектов. Как правило, визуально деффекты будут пытаться скрыть (например, плесень на потолке и поверх плесени тонкий слой краски, которая скоро отвалится), тогда есть смысл до начала аренды на глазах хозяина кусочек краски отковырнуть и сделать фото. Еще более важно сделать фото всех счетчиков (вода, электричество, газ) до начала аренды. В процессе аренды хотя бы раз в два месяца делайте новые фото всех счетчиков (и тем более фиксировать их вначале аренды и в конце). Если договор подписываете за сколько-то дней до въезда, то в пункт договора о приемке квартиры припишите от руки, что приемка будет в первый день въезда в квартиру.
  • Не соглашайтесь на первую квартиру, которая понравилась. Просите минимум день-два-три дня на подумать (можно попросить зарезервировать квартиру, но тогда, как правило, просят выписать один чек на один месяц в момент резервации, но можете сказать, что приедете завтра, чтобы выписать этот чек, т.к. с собой нет, и еще этот день думать).
  • Выбирайте не только квартиру, но и хозяина. Если нет положительного эмоционального контакта с ним, то лучше отказаься даже от хорошего варианта. Для первой квартиры в Израиле, наверное, будет лучше, если хозяин живет рядом (в этом же доме или на соседней улице), т.к. легче будет с ним встретиться и договориться даже не зная языка (а телефонную трубку в Израиле многие берут неохотно только если хотят ее взять, поэтому фактор "хозяин рядом" позволяет его поймать для быстрого решения любых проблем, но в идеале надо бы еще поговорить с соседями до въезда, получив какую-либо рекомендацию на хозяина, например, на нынешней, т.е. на второй из моих, квартире, мне повезло получить от кого-то рекомендацию про хозяина "человек хороший и адекватный, но пожилой и может что-то забывать", т.е. заранее было понятно, что можно хозяину доверять, но многое по квартире придется самому своими руками делать особенно в мелочах).
  • Не выбирайте квартиру по принципу "хозяин говорит на том же языке". Лучше избегать вариантов когда хозяин русскоязычный или аренда в неподходящих районах (где, например, много чернокожих живут, но это как крайний пример). Очень важно выбирать квартиру в районе города, который считается благополучным: (а) не религиозным (если, конечно, это вам подходит), (б) хорошим (безопасным и нет тенденции, что в нем селятся маргиналы и посмотрите как выглядят соседи в доме где жить), (в) если есть дети, то важно, чтобы в районе были хорошие школы (т.к. до старшей школы дети однозначно пойдут учиться в ближайшую школу сколько бы вам не вешали лапшу на уши про Ульпаны и специальные школы и т.д.). Если вы собираетесь арендовать квартиру в маленьком и дорогом городе, то, возможно, все районы в нем приемлимые, но в крупных городах (как Иерусалим или Тель-Авив) у каждого района и даже у каждой улицы в городе и у каждого двора своя слава и свой контингент.
  • Если в квартире нет кондиционеров или еще чего-то нужного не хватает, но в остальном нравится, то спросите на каких условиях можно их поставить или нужное сделать. Другое дело, что пользоваться опцией установки кондиционеров (если что-то за это платите) не стоит, т.к. нет никакой гарантии, что жить в снимаемой квартире долго (а деньги потратите). Если первые две квартиры снимал в районе Иерусалима (где в горах и летом можно жить без кондиционера в случае удачно расположенной продуваемой квартиры), то 3ью квартиру в центре (ближе к Тель-Авив) уже нашел такую, чтобы в каждой комнате был кондиционер (но на фоне коронавируса и искать было проще, т.к. спрос чуть-чуть меньше стал).
  • До подписания договора аренды, проверьте, что есть опция продления на следующий год (как правило, за два или за три месяца до конца аренды надо заявить, что будете продлять на следующий год). Обговорите цену на следующий год (например, что такая же, либо что отличается от старой не более, чем на 5%).
  • Надо четко отделять решаемые недостатки от нерешаемых. Например, если комнат мало (меньше, чем членов семьи), то их больше не будет, но если не сделана качественная уборка квартиры, то это исправимо самостоятельно. Другой пример: если стены не крашенные, то в момент съезда все равно вас могут заставить их красить, а если крашенные, то будете жить с крашенными стенами и в конце съезда все равно их красить (поэтому лучше, чтобы квартира была качественно подготовленной с чистыми стенами и чистыми потолками).
  • Чуть сбоку от дорогого квартала в городе не всегда плохо (например, если к тем же школам относится): район может оказаться тише (дальше от центральных дорог), а хозяива доброжелательнее (меньше кандидатов на аренду), а цена ниже.
  • Думайте о транспортной доступности: идти 30 минут до центральной остановки или 10 большая разница. Не надейтесь на ближайшую остановку, где тольк один автобус останавливается, т.к. ходят из рук плохо они в Израиле и придется ходить до ближайшей крупной остановки, где более нескольких видом транспорта можно поймать. Если за 10-15 минут можно дойти до ЖД станции, то это большой плюс (например, жить в Раанане, а работать в центре Тель-Авива, имея возможность ездить на поезде).
  • Внимательно смотрите на потолок: если видно, что подкрашивали, чтобы скрыть подтеки, то зимой во время дождей вас ждет сюрприз.
  • Самое дорогое - это электричество (а не вода, которая субсидируется по количеству проживающих). Поэтому, большой плюс, если в квартире "дуд-шемеш" (т.е. бак горячей воды, который на крыше и нагревается от солнечной энергии всегда, и тогда в солнце будет горячая вода без расходов электричества, и только в пасмурную погоду включаете его нагрев от электричества). Если живете в горах (на высоте более 200м от уровня моря), то задумайтесь об обогреве зимой (стандартный вариант кондиционерами с функцией обогрева, т.е. греть другими обогревателями дороже, но еще лучше буржуйкой, т.е. дровами, что редко бывает в арендуемых квартирах). Если на стенах есть батареи центрального отопления, то спросите можно ли ими пользоваться, но, скорей всего, нельзя, даже если прямо вам об этом не скажут (т.к. дизельные котлы очень дорогие и местные жители в современном дорогом Израиле на них экономят). Если есть газовый котел отопления и центральный газ и работает система отопления, то, скорей всего, можно будет пользоваться, но все равно дорого.
  • На расходы сверх основной квартплаты для небольших квартир (площади от 50 до 100 м2) смело прибавляйте тысячу шекелей в месяц (в данную тысячу входят арнона, вода и электричество, но только если арнона меньше 500 шекелей в месяц). Если арнона более 500 в месяц, то это дорогая арнона (зависит и от площади квартиры и от ее местоположения).
  • Не гонитесь за квартирой в центре дорогого районе Тель-Авива или Иерусалима или другого города. Очень накладно выйдет и сложно найти. Можно снять квартиру в ближнем пригороде и за 30 минут добираться до нужной точки на работу в большом городе на общественном транспорте (но для этого надо хорошо продумать транспортную логистику). Цена удачной и хорошо расположенной квартиры в ближнем пригороде, примерно, на полторы тысячи шекелей в месяц, будет дешевле, чем аналогичной в большом городе.
  • Думайте заранее о "прописке". По месту жительства не только в школу детям, но и вам во все службы и инстанции. Лучше поспрашивать кого-либо кто уже живет в городе как что где работает, чтобы не было сюрпризов. Если ближний пригород и город маленький, то крупные инстанции (МВД и т.п.), скорей всего, придется ездить посещать в большой город, а мелкие (муниципалитет и школы) будут в маленьком городе. Иногда маленький город может быть самостоятельной административной единицей (со своими школами), а иногда может быть частью большого города к которому прилегает (но младшая и средняя школы будут доступны, в общем случае, все равно только в том микрорайоне, где арендуете жилье).
  • Не снимайте сразу квартиру по какому-либо одному признаку. Например, мы с женой смотрели отдельностоящий дом и жене понравилось, что он отдельно стоит, и готова была его снять, но, к счастью, я запротестовал, что слишком дорого для такого качества (потолок течек, кондиционеров всего два на 110м2, невозможно будет прогревать зимой, дом слишком старый, мебель кухонная в плесени), а снижать цену хозяива отказывались, поэтому всерьез мы не рассматривали вариант. А согласился бы по принципу "жену утраивает и зачем искать" и жили бы в дерьме там. Зато я понял, что жене хочется свой отдельный дом с садиком и чтобы соседей не было, и через еще пару недель поисков нашли целый этаж (второй этаж с задним выходом на землю в свой огород) в более качественном и современном доме (где соседи только сверху и снизу через перекрытие и есть отдельный вход, что их не видишь) и за аналогичную цену с большим количеством комнат (без описываемых проблем плесени или разваливающийся дом).
  • Ищите квартиру без мебели и без техники (из мебели будет только кухонный гарнитур). Может быть что-то из встроенной техники - это не принципиально. Проблема в том, что если есть мебель и техника, то надо будет вернуть в том же виде (т.е. сломавшуюся технику может придется за свой счет чинить, т.к. сложно доказать, что не по твоей вине сломалась, а поцарапанную мебель ремонтировать или менять на аналогичную или деньгами компенсировать, в общем гемморой лишний и вам и хозяину, который будет прибегать, чтобы проверить состояние техники и мебели). И главное, что без мебели и без техники где-то на тысячу в месяц дешевле будет квартира. Мы заехали в пустую квартиру будучи новыми репатриантами без денег (без работы) и купили только стиральную машину и холодильник, а минимально необходимую мебель сумел собрать бесплатно по друзьям знакомым и через сайт Агора (www.agora.co.il) на котором вещи отдают бесплатно. Возил мебель, которую брал бесплатно, на крыше своего легкового автомобиля (по приезду в страну сразу купил самый дешевый, но еще живой, VW какого-то очень старого возвраста в районе 19 лет и данная машина нас буквально спасла и потому что с транспортом в Израиле проблема и первую работу нашел сравнительно далеко от жилья, что ездить на машине, и потому что как свой грузовик много денег экономил, перевозя мебель на крыше своей легковой машины).
  • Если в квартире есть кондиционеры, то в договор аренды часто вписывают пункт, что в момент съезда хозяин может вызвать мастера, чтобы проверить работу кондиционеров и, по необходимости, их дозаправить. Лучше если данного пункта не будет вообще, т.к. тогда экономия на вызове мастера. Но даже если он будет (данный пункт и пункт про сохранения тона стен часто по умолчанию есть), то ничего страшного в этом нет, т.к. если вас заставят проверить кондиционеры и стены покрасить, то хотя бы не будут заставлять красить потолки и проверять остальную технику встроенную, т.к. про нее в договоре сказано не было. На практике, даже с пунктом о проверке кондиционеров часто удается в конце договориться с хозяином, чтобы включить и выключить при нем и самостоятельно почистить фильтры и сэкономить на вызове мастера (если все работает). Если кондиционер сломался, то, по идее, хозяин должен ремонтировать его за свой счет (но может пытаться доказать, что сломался по вашей вине, либо упросить половину ремонта оплатить и т.п.). Т.е. если во время проживания что-то ломается, то надо сразу сообщать хозяину, чтобы к моменту съезда уже работало (меньше тогда вопросов при съезде будет).

    Самое сложное - это съехать и не разориться.

    Помимо того, что в момент переезда надо оплачивать сразу две квартиры (минимум месяц, хотя в лучшем случае две недели если удастся снять новую с середины месяца0, и надо за переезд еще прилично заплатить грузчикам (в среднем 1500 шекелей за услуги перевозки, включая работу грузчиков), какую-то сумму надо заплатить хозяину в качестве откупных за факт съезда (как правило, от одной тысячи до 3х тысяч в случае если ничего не сломали, а только стены подкрасить, либо не надо платить откупные если сами покрасили стены и привели все в норму). Съезжая со второй квартиры платил около 1700 откупных за съезд (за покраску стен, и это не смотря на то, что было известно, что их не будут красить, т.к. квартиру полностью собиралась реставрировать и переделывать с капитальным ремонтом дочка хозяина квартиры).

    Помимо услуги перевозки с грузчиками, бывает ещё услуга "лифт" - это если нет в доме лифта, то приезжает машина со стрелой для подъёма мебели в окно. Стоимость вызова такой машины в районе 500 шекелей. На 3ий этаж без лифта мою мебель (и холодильник и стиралку) таскали вручную, но когда купил себе новый диван, то такую услугу мне навязали (принудительно вместе с грузчиками прислали такой лифт и пришлось оплатить вместо 350 шекелей за доставку ручную суммарно около 700 за доставку с лифтом через окно). Такой "лифт", как правило, до высоты 7го этажа может дотянуться и стрела у него прямая, т.е. надо ещё, чтобы мог подъехать со стороны большого окна.

    Ниже рассказываю свою историю сложного съезда (т.к. в качестве первого жилья снимал квартиру у репатриантов из Курдистана, которые славятся своим своенравием, и процесс съезда стоил мне суммарно около 2700 шекелей и 10 дней нервов, т.к. дом старый 50ых или 60ых годов постройки и местами успел развалиться за время моего проживания, а именно грубокие трещины в двух-трех местах по стенам пошли, хотя все остальное работало на момент съезда и ничего за время проживания не испортили).



    Вопрос (на тему работы судов в Израиле и действительности устных соглашений): .. как может противопоставить израильский суд слово одного против слова другого? На основании чего судья может принять чью-нибудь сторону? Один скажет говорил, другой - ничего не было. ..
    Ответ:Может быть ситуация, что свидетелей не было, но запись разговора есть и тогда это будет доказательством.

    Записывать разговор можно, не предупреждая, если это личный (деловой) разговор и ты лично в нем участвуешь (не подслушиваешь и тебя касается) и ты не собираешься его публиковать (обеспечишь конфиденциальность записи).
    Говорю о записи на диктофон на основании этой заметки.

    В целом, в Израиле важнее факт договоренности, чем способ, которым она была достигнута (и как она была зафиксирована не важно, хотя письменные доказательства или свидетельские могут обладать большим весом, чем устные бездоказательные), и к любым устным договоренностям надо относиться с той же степенью серьезности, как к письменным.

    Другое дело, что по результатам любой важной устной договоренности принято хотя бы e-mail или СМС отправить, чтобы хоть где-то как-то зафиксировать (так скажем, не забыть).

    Когда еще не было e-mail, то отправляли письмо обычное, а оно может идти два дня, поэтому можно из вежливости добавлять два дня от момента оповещения (с прочтением твоего сообщения) до момента, когда пошел отсчет времени (например, хочешь за два месяца предупредить, что съезжаешь, а предупреждаешь СМС за два месяца плюс два дня). Естественно, надо любым способом (это можно уже устно и, например, записать, что тебе ответят по телефону если не доверяешь собеседнику) убедиться, что твое сообщение попало к адресату.

    Один раз уже устно что-то обсуждал в подобной ситуации. Работают устные договоренности так (даже если кто-то их дал тебе случайно).
    Мне хозяин старой квартиры (с ним договор) дал устное заверение, что я могу предупредить за месяц когда захочу съезжать. А по договору было два месяца. Тем не менее, когда я уже нашел квартиру другую (по старому договору еще оставалось месяц плюс 18 дней аренды), я оповестил устно, что ровно через месяц съеду (точнее съеду через две недели и через месяц плюс два дня от текущего момента готов сдать квартиру), поэтому предлагаю сдать квартиру ровно через месяц (за две недели до окончания договора), не уплачивая последние две недели.

    Позже в устном разговоре с сыном хозяина мне сын подтвердил, что, действительно, устная договоренность про месяц была позже основной письменной про три, поэтому имеет силу, но надо бы встретиться обсудить детали.

    Встретились через пару дней. Обсудили данное мое желание. Он пояснил мне, что хотел бы сохранить за мной право аренды на оставшиеся полтора месяца, чтобы у меня был запас во времени (лишние пару недель) на сборы, т.е. чтобы спешки не было.

    Достигли встречного финального компромиссного устного соглашения: последний месяц аренды я все-таки оплачу полностью (включая не нужные мне две недели), но половину последнего платежа хозяин будет трактовать в пользу исправления любых возможных мелких деффектов по моей вине в рамках этой суммы (если я их не устраню сам до момента завершения Договора, т.е. последние две недели остаются на обсуждение этого вопроса (что устранил, что нет), а что мелкое меньше этой суммы - то и фиг бы с ним).

    Самое интересное, что хозяин с очень большой серьезностью отнесся ко всем этим устным договоренностям и сам мне звонил за две недели до завершения договора, чтобы уточнить не претендую ли я на возврат денег за посл. две недели (и, убедившись, что устные договоренности в силе, обсуждал со мной последовательность действий по сдаче квартиры в оставшиеся две недели).


    Вопрос: Скажите, а тот Договор, которому хватило расторжения на словах, был с чеками или оплата производилась Вами ежемесячно налом или еще как?

    Ответ:Чеками и оплата по чекам.
    Подгадал по срокам так, чтобы съезд был на момент последнего чека (чтобы не надо было просить возвращать обратно чеки).

    Собственно, помимо описанной истории, еще до начала этих переговоров, т.е. за два месяца до завершения аренды, я спрашивал хозяина дома "что будем делать в конце завершения аренды" и ответ был от хозяина "живи до конца оставшихся двух месяцев и бай-бай тебе", поэтому настрой, что меня рады будут отпустить, заранее был известен.

    Плюс, можно еще добавить, что нормальный Договор был только первый год, а потом пару раз его продляли, вписывая в него от руки фразу, что продолжает еще действовать такое-то количество месяцев старый Договор.

    Поэтому в условиях отсутствия нормального продления Договора согласовывать дальнейшие планы устно было естественным.

    Без чеков Договор никто заключать не будет.
    Собственно, и устные договоренности на 3 или на 4 месяца вперед подтверждались чеками месячными на такое количество месяцев вперед (а гарантийные Общий и вода и электричество старыми остались какие были к первоначальному Договору).

    Юрист рекомендовал делать копию заполненных чеков себе (обычный ксерокс) прежде чем отдаешь их хозяину квартиры.
    Плюс, я бы особо заметил, что внимательнее быть с чеками "битахон" (которые гарантийные), чтобы ни в коем случае не было открытых чеков (без суммы, дат - хотя формат заполнения "битахона" сейчас сам не вспомню что там датой стоит, впрочем в месячных тоже надо указать и кому платеж и на основании какого договора и какая сумма и начиная с какой даты можно данный чек отоварить, чтобы пустых полей не было, и чеки лучше делать именными даже если доверяете хозяину, т.к. один раз сталкивался с тем что хозяин мой чек потерял и тогда после оплаты наличными отменил этот чек в банке-онлайн, но для этого случая как раз полезно что чек именной что никто кроме лично хозяина квартиры больше не сможет им воспользоваться), и дополнительные гарантийные чеки должны быть строго со словом "битахон".

    Чеки месячные лучше строго на имя хозяина или родственника квартиры, который будет их обналичивать (они с косой чертой, а бывают еще чеки открытые без косой черты, которые любой может отоварить, и лучше чеки именные с косой чертой).

    Вообще, оба раза, снимая квартиру, я просил юриста валидировать, т.е. помочь заполнить и поучаствовать в переговорах с хозяином квартиры, и чеки и Договор в момент заключения (есть различные интересные пункты Договора, которые сильно могут помочь, например, мне нравится такой: "в случае проведения необходимого ремонта счет на сумму ремонта могу предъявить владельцу квартиры" (например, сломается "дуд-шемеш", и по этому пункту либо хозяин его починит, либо я кого-то вызову и предъявлю счет ремонта хозяину, хотя, конечно, предварительно надо согласовывать кого и на какую сумму вызываю).

    Еще стандартным пунктом является, что возвращаешь квартиру в том виде, как она была, а оттенок стен того цвета, каким был на момент начала аренды.
    Как правило, если в договоре сказано про стены, то в конце попросят хотя бы в один слой покрасить стены, а потолки перекрашивать просить не будут.
    В принципе, если заранее точно известна марка краски и ее коллер (цвет и у белых стен тоже есть свой код-цвет оттенок, как правило), можно в конце пытаться подкрасить фраментами где заляпано и иногда на такое соглашаются (но далеко не всегда).

    С оттенком стен вопрос тонкий, т.к. за год-два выцветут и придется перекрашивать (а это дорого, т.е. около 3000 шекелей на 100м2 квартиру, но сам по рекомендации договорился с одним маляром, чтобы за работы 1500 шекелей, но с условием, что в качестве помощника маляра лично сам, т.е. работаю за помощника два дня, либо если есть строительный опыт и готов лично пахать дней пять с 7 утра и до 5 вечера, то за столько дней и самому в одиночку можно 100м2 покрасить).

    Схема, что хозяин квартиры возвращает вам чек, а вы ему платите наличными, считается нормой, но, как правило, только если доверяете хозяину, т.к. из этого может следовать, что хозяин не будет налог платить.
    Про налог: "ну, вообще-то, за сдачу свыше (точной суммы не помню) 5000 шекелей, надо платить подоходный налог" (т.е. если хозяин сдает только одну квартиру и дешевле 5000, то ему не надо платить налог, и оплата наличными ему не приводит к каким-либо нарушениям как с вашей стороны, так и с его).

    Вопрос: ...тем более чековая книжка заведена в МЦ, но она чиста, а чтоб на нее перевести деньги неужели нужно опять ехать в МЦ? К тому же как-то нужно оформить продолжение абсорбции...
    Ответ:
    Вопрос конечно надо уносить в публикацию про банки, но отвечу здесь.

    Во первых, деньги на чеки класть не надо. Чек выписывается независимо от суммы на счету в данный момент, исходя из того, что на счету будет нужная сумма в тот момент, когда кому-то понадобится этот чек обналичить. С чековой книжкой проблем не будет даже если она осталась старая со старым адресом прописки (и даже если забыли сообщить в ваш банк о новом адресе).
    У меня тоже адрес даже не прошлой, а позапрошлый, и это не мешает выписывать и отоваривать чеки.
    Ехать для этого никуда не нужно.

    Другое дело, что если будут какие-то более сложные вопросы (например, заказали новую чековую книжку и ее получить), то, скорей всего, проще по этому вопросу будет съездить в то отделение банка, где первоначально оформлялись (например заказать чековую книжку через банк-онлайн и потом один раз съездить в свое "родное" отделение, чтобы там получить).


    Вопрос-ответ: Это (менять чек на наличные) абсолютно нормальная практика продления договора.
    Комментарий-ответ:Выше описывал свои мытарства со съездом со старой квартиры.

    Этот процесс еще идет.

    Вечером буду пытаться зафиксировать следующую договоренность съезда:

  • 1. Сегодня последний день. Оплачиваю воду и электро по счетчикам с начала мая по сегодня (остальное уже оплачено).
  • 2. Плачу 2200 за неокрашенные (но уже подготовленные к покраске) стены и дополнительно оставляю краску 18л стоимостью 320шекелей.
  • 3. Мне возвращают "битахоны" и подписывается бумага, что стороны не имеют друг к другу претензий и в будущем не будут иметь.
  • 4. Я не прошу возврата денег за оставшиеся 8 дней аренды (которые до конца Мая).

    Есть какая-то особенность заключения подобных соглашений? Что важно зафиксировать (помимо упомянутого выше)?
    Подробные фото квартиры, включая детали и потолок и пол и кухонный гарнитур и гарнитур изнутри, утром сегодня уже сделал.
    Предварительный договор накатал на коленке и утром в e-mail зафиксировал вместе с фотами счетчиков воды и электро и звучит так:
  • 1. Плачу 2200 шекелей.
  • 2. Я не крашу стены.
  • 3. Съехали 23 мая вместо 31 мая.
  • 4. Квартира и ее текущее состояние и состояние мебели и кондиционеров в ней приняты, нет никаких претензий к друг другу сейчас или в будущем и чеки битахоны возращены по факту оплаты 2200, которые компенсация за необходимость восстановления оттенка стен. Для фиксации данной договоренности, написал ее на клочке бумаги и сделал фото этого клочка и вручил его хозяину (даже не требуя его подписи на этом клочке, т.е. дал ему подумать, что полезно в переговорах фиксировать текущую переговорную позицию письменно, т.к. иначе устно потом "я говорил, он не говорил, но я подумал, нет он подумал" пойдет разброд и доказательств точки позиции переговорной никаких):



    Если рассказывать предысторию, это будет долго:
  • а. Вызвал профессионального маляра, подготовил квартиру к покраске лично (до начала работ маляра я: потолки в СУ продрал шпателем и после этого обработал антигрибком и сошлифовал со стен шкуркой где цвет неровный был, что формально договору и так все стало соответствовать, т.е. вернул в исходное состояниеи даже лучше, т.к. по исходному поверх грибков в СУ был тонкий слой краски которая быстро отвалилась, а стены в СУ нам вообще некрашенными сдали).
    Сам полностью отремонтировал все огрехи (например, разобрал и собрал обратно болтающиеся ручки дверные, чтобы работали четко).
  • б. Маляр вчера начал работать. Была договоренность, что только красим стены, а трещины, где они есть из-за старости дома, они заделывают сами (если не успеют до пятницы когда мы красим, то оставим хозяевам какое-то количество краски, чтобы повторно прокрасили участки стен где есть трещины).
  • в. Вчера маляр начал работать. Он к слову человек опытный лет 20 в Израиле занимается подобными работами (и он по рекомендации от моих друзей с работы, т.е. я уверен в его честности и адекватности и профессионализме). Хозяин квартиры попросил его сделать дополнительные работы по заделке трещин. Мне об этом никто не сообщил. Час маляр заделывал трещины. Потом у них произошел конфликт, что хозяин квартиры за согласованную цену (кажется в 500 шекелей) стал просить маляра провести капитальный ремонт дома (все неровности и микротрещины в СУ и т.д. включая где чего от старости еще отвалилось), а маляр стал спорить, что за 500 шекелей делает только трещины в комнатах и была такая договоренность и у него есть диктофонная запись этой договоренности. После некоторого скандала на повышенных тонах маляр развернулся и убежал куда ноги глядят со словами я сюда больше ни ногой. Еще надо добавить, что СУ не были покрашены когда нам сдали квартиру вообще, поэтому разговоры о заделке трещин и их покраске в СУ - это пустое (т.к. есть устные договоренности с сыном и хозяином квартиры, что и при съезде не красим СУ, но, тем не менее, потолки от грибка обработал там, т.к. проще обработать чем доказывать что грибок был и до въезда в квартиру).
  • г. Утром пришел с женой, чтобы до работы покрасить самостоятельно хотя бы одну стену (понимая, что хозяева вредные, а они предлагали еще раньше мне, что тысяч за 5 шекелей нас отпустят, но у нас столько нет). Хозяева, увидев это (а образец в уголке стены уже маленький лично покрасил ранее, чтобы согласовать повторно оттенок цвета и получил добро на покраску всех стен данной краски данного оттенка который максимально похож на имеющийся но чуть светлее и код краски мне хозяева сами сообщали), но мне в ответ хозяин сказал: "не надо красить, мы сами, заплати хотя бы 2500 и ок". Я договорился с ними на 2200 и оставляю им банку краски 18л. Позвонил их сыну, т.к. с ним всегда тоже обсуждаются эти вопросы (хотя формально договор на хозяина квартиры который там живет), и сын мне прямым текстом стал говорить "у тебя зарплата наверное 1000 в день, а тебе жалко какие-то 5 тысяч нам оставить, и слишком мало 2200, вот заплати хотя бы тысячи 4". Я ему сказал что предварительно данная договоренность уже согласована и либо вечером 2200 на таких условиях, либо до конца месяца сам докрашиваю лично и в конце месяца сдаю квартиру, и точка (и что я хотел вызвать профессионального маляра, но его выгнали оттуда без моего ведома не согласовывая со мной и вмешиваясь в мои дела с моим маляром без моего ведома и выбора теперь у меня нет только самому красить, заодно добавил, что последний 8 дней уже оплаченных проживания он может прибавить к 2200 и суммарно получится почти такая сумма тогда как та о которой он говорил).

    Если сегодня вечером будет скандал и договоренность сорвется, то договорился со знакомым юристом, что завтра днем он приедет, чтобы письменно придти к какой-то договоренности.

    Мне еще выносят мозги хозяева, что я должен за 1000 шекелей пригласить специалиста по кондиционерам, который их перезаправит. Хотя самостоятельно со снятием крышек уже почистил ему кондиционеры и вместе с ним вначале этой недели проверили, что все работают и на обогрев и на холод, и есть устная договоренность со стороны хозяина (многократно и при свидетелях озвученная и свидетем был ныне взбесившийся маляр, но всех моих друзей переводчиков кроме спокойного юриста хозяева уже тоже взбесили что орать начинают при одном упоминание этого дома), что хозяин уже принял кондиционеры и не видет смысла вызывать специалиста и "прощает" мне их как есть.

    Сыну хозяина я сказал, что если он считает нужным вызвать специалиста для дополнительной диагностики и возможной перезаправки кондиционеров, то может это сделать, но должен вначале согласовать со мной цену (т.к. если меня данная цена не устроит, то компенсировать не буду, а вместо этого своего человека вызову).

    Жена хозяина постаралась успокоить сына, что кондиционеры они уже приняли и не считают нужным вызывать специалиста.

    А вы говорите устные договоренности в Израиле действуют. Они действуют, но их забывают на следующий день и начинается по новому кругу.

    Но, в целом, я все правильно сделал, т.к. сейчас говорю сыну хозяина, что помимо 2200 он получает еще досрочную сдачу без возврата денег, т.е. еще где-то 1000 сверху ему идут, что он раньше ремонт начнет, чтобы вначале Июня уже закончить и сдать новым людям.

    И это при том, что мы все идеально отмыли, почистили, починили, никакого ущерба не было.

    Для примера, сейчас в новую квартиру въехали и сами ее отмывали после въезда самостоятельно (мне друзья объясняли, что многие подобные местные жители любят ездить на новых репатриантах, но не потому, что родились вредными, а потом, что хозяевам из Курдистана репатриантам старой квартиры государство доброе Израиль в свое время когда они в 48 году приехали еще не так мозги выносило, потому что времена были значительно более тяжелыми, буквально отбирая у них детей и заставляя жить во времянках и умирали от болезней и т.д., и они просто как бы мстят новым репатриантам за свое тяжелое прошлое, пытаясь создавать похожие тяжелые условия, как у них самих было;

    а так получается, что это норма заставят тебя мыть чистить и ремонтировать квартиру и в момент въезда и в момент съезда).

    На новой уже самостоятельно своими руками отремонтировал газовую плиту, буду ремонтировать вытяжку над плитой, есть ряд других мелочей (например горячая вода только от солнца работает и к зиме надо будет чинить электрическую часть).

    Зато никаких гарантов нет и на старой и на новой квартиру (т.е. только чек битахон), таким обрахом хотя бы никто кроме меня и супруги не пострадал от описываемого выноса мозгов.

    Комментарий после прочтения того, что выше:

    Тебя обманули (другое слово).
  • 1. Покраска стен в 3-к кв. не стоит дороже 1500. [хотя автор этой фразы оптимистично пишет про 1500, а на практике, для 3-х кмнт, скорее, от 2х до 3х тысяч, как договоришься].
  • 2. По мазганам ты им ничем не обязан, даже чистить. Даже если бы сломались - его обязанность чинить.
  • 3. Твои хозяева редкие скоты.

    Вопрос: 1. Покраска стен в 3-к кв. не стоит дороже 1500.

    Ответ:
    Мой маляр просил 1500 (это цена работы) за покраску стен в квартире площадью около 100м2 если только в комнатах и коридоре (т.е. без сан-узлов) и без заделки трещин, но с условием, что я лично один день работы помогаю ему с подготовительными работами (уровня подшлифовать и по плинтусу линию провести, чтобы он дальше сам валиком). За эту цену он готов был два слоя покрыть краской, чтобы более или менее качественно.

    В этом своем действии этот маляр, даже сбежав с середины работы (как вообще не делают), оказал мне помощь, т.к. доказал наглядно, что покраска вовсе не 3500 стоит, а меньше (цена в 3500 - столько хотели хозяева еще неделю-две назад, если бы тогда договариваться на деньги вместо покраски, но еще они хотели 1000 за кондиционеры сверху и на 500 я уже купил одних материалов с краской, плюс сколько часов своей работы уже вложил).

    С кондиционерами маляр тоже помог, т.к. наехал на хозяина устно, что вы разводите репатриантов и никто так не делает и давайте сейчас при мне (я свидетель) проверим, что кондиционеры в рабочем состоянии как были в момент начала аренды, и тогда уже никого вызывать не надо.

    В общем, само действие обращения к маляру оказалось полезным (например, помимо его свидетельств, есть еще бумага, которую он составил, где перечислен план работ по покраске).

    Про маляров в Израиле меня предупреждали другие друзья (не с работы), что обычное дело взять предоплату, а потом сбежать, поэтому ни одной копейки пока еще не платил ему. По договоренности устной все оплаты по факту завершения работ (а материалы для покраски я сам покупал).



    Счастливый итог истории (на сумму в 2200, как выше говорил, плюс банку краски стоимостью 320 оставим хозяину): Все.

    Выше был описан мой опыт съезда на протяжение последней недели в ситуации потенциального конфликта (неоправданных претензий со стороны хозяина).

    Вопрос улажен, договор закрыт, чеки битахон вернул, оригинал бумаги что нет никаких взаимных претензий и полностью все оплачено (коммунальные и тп) у меня на руках и подписано при свидетелях с моей стороны которые тоже расписалось.

    Во многом я думаю помогло что мы за 17 дней до завершения аренды съехали и хозяин был заинтересован скорее получить ключи, чтобы новых искать (поэтому в какой-то момент таки согласился на устраивающие меня условия, но к этому почти 9 дней подводил ситуацию).

    Из важного что узнал сегодня: в момент въезда в арендуемую квартиру (и до подписания договора) состояние квартиры (если что-то сломано или не покрашено) надо фиксировать письменно ("под опись"), тк по умолчанию если квартиру принял, то в конце все будь добр восстанови все связанное с мебелью, стенами и техникой (и считается что на момент въезда все работало и было окрашено если нет взаимных письменных свидетельств обратного). Жесть.


    Вопрос: "Добрый день, вопрос по гарантийным чекам? Откуда хозяин берет сумму этого чека? Какую захотел, ту и написал? И как с возвратом? Где наши гарантии, что он не зацепиться за какую нибудь ерунду и не вернет ее нам?".
    Ответ."Сумма определяется путем торга в момент начала аренды (на моей практике варьирует от 10000 до 30000 шекелей).

    Главное проследить, чтобы чек "Битахон" был правильно оформлен (на нем должно быть написано "Битахон" и другие нужные поля заполнены и на обороте чека иногда что-то пишут), т.к. правильно оформленный чек только через суд может с вас требовать хозяин (а суд это долго муторно, говорят, два с половиной года в среднем длится суд в Израиле).

    Данной суммы на вашем счете может не быть - это не важно.
    У хозяина нет мотивации держать чек бесконечно.
    В идеале, надо в момент въезда оговаривать сколько надо будет заплатить в момент выезда за исправления возможных мелких недостатков уровня стены подкрасить (например, на одной из квартир, которую не снял, мне сразу хозяин оговаривал, что в момент съезда либо сам покрасишь стены, либо заплатишь мне 3000 шекелей).

    В пятницу знакомый рассказывал, что для квартиры в 70м2 в момент съезда он заплатил всего 1000 шекелей за то, что его отпустили с миром.
    Выше в своих сообщениях подробно описывал свою историю "сложного и дорогого съезда" и пока этот процесс шел мне коллеги объясняли, что:
  • а. В моем случае нет судебного прецендента (т.к. я ничего не нарушил, ничего не испортил, и срок аренды еще не вышел).
  • б. Хозяин не имеет права бесконечно тебя мурыжить (дергать), т.к. ты предлагаешь ему разные варианты (деньгами, покраской своими руками, мастера вызвать), а ему все не нравится, и рано или поздно (до завершения срока аренды) он должен согласиться на тот или иной вариант из предлагаемых тобой.
  • в. В Израиле часто обманывают и в другую сторону тоже (например, не съезжают и продолжают жить, а говорят, что пока есть хоть какие-то вещи, формально выгнать тебя не имеют право и только через суд), поэтому хозяин прощупав максимум, который может вытащить с жильца в момент съезда, обычно на этом и останавливается.
  • г. Как правило, у хозяина есть мотивация быстрее освободить квартиру (следующим сдать или в моем случае еще судя по Арноне на руки была "разделенка", которую сдавал незаконно, и кто-то из моих друзей наорал в личном телефонном разговоре с хозяином, т.е. не от моего имени, что будешь дальше клянчить 5 тысяч за съезд или иным образом мучить людей, я лично схожу куда надо на тебя подам без привязки к сложностям с твоими жильцами а просто за то что ты человек такой), поэтому можно надеяться, что бесконечно держать ситуацию в подвешенном состоянии не будет.

    После завершения аренды если чеки битахон не вернул хозяин и не удалось договориться, то пишите бумагу (с юристом) требование их вернуть."



    Комментарий (к тому, что выше):Вау! Вы изумительно умеете создавать проблемы на пустом месте и потом изощренно их решать
    Мой ответ:
    Еще скажите, что это я виноват, что у Хеврат-Хашмаль но много миллиардов шекелей долги (это тоже я виноват, что создал данные долги у электрической компании, которая единственный монополист?). Сейчас что-то в районе 40 млрд шекелей, должно быть (
    по источнику
    ).

    А то мне еще предстоит участвовать в вопросе:
    как жильцы нового дома, где снял квартиру, будут возвращать долги по электричеству со всего дома (более 4 тысяч шекелей), которые образовались до моего въезда?
    По идее, я не имею к этому долгу отношения (и электричество дома, включая долг, числится на хозяине дома), но волей неволей буду свидетелем переговоров по возврату долга со стороны общего домохозяйства (надеюсь, что за такого размера долги в Израиле частные дома от электричества не отключают, т.к., для примера, высший суд справедливости постановил, что соседей отключать не надо в аналогичной ситуации.

    , впрочем это для соседей, а местных жителей очень даже могут предупредить и отключить.

    Могу к этому добавить, что из-за дороговизны жизни большинству репатриантов на съезд-переезд не хватает денег (это от 1500 до 1800 шекелей стоимость грузчики+перевозка и описываемые откупные на съезд за возврат чеков "битахонов" (и очень внимательно надо добиваться возврата гарантийных чеков, т.к. мне хозяйка молодая на одной из квартир вместо одного из гарантийных чеков пыталась впарить один из обычных месячных, который ранее считался потерянным, и только когда я ей на это указал, что количество чеков соответствует ожидаемому, но один из них не гарантийный и должен быть ещё один гарантийный, тогда она показапалась в своих закромах и нашла и вернула мне и этот ещё один из 3х гарантийных), которые от одной тысячи начинаются и идут плюсом к сумме за фактический перевоз вещей, хотя справедливости ради добавлю, что перевоз одного-двух предметов или сумок микроавтобусом стоит от 600 шекелей против упомянутых 1500-1800 за полный перевоз квартиры и если жить по спартански и не иметь своего холодильника своей стиралки, то можно за 600 переезжать, что я проверил экспериментально в Октябре 2017го).

    Если сам через почти два года жизни в Израиле смог себе позволить такое удовольствие (как переезд), то многие не могут и терпят минусы жилья, где уже живут, т.к. нет денег (возможности) на переезд из-за дороговизны переезда или (как описываемый пример выше) из-за накопившихся коммунальных долгов, которые не могут оплатить.

    Комментарий вопрос: Да-а-а.
    Про долг вы знали до подписания договора?


    Ответ: Нет, не знал.
    Узнал от соседа позже через пару недель когда уже въехал, что он стал жаловаться, что хозяин дома хочет все долги на него повесить, хотя по личному счетчику он должен только часть в размере 1800 (на что я рекомендовал ему погасить его часть и дальше продолжать обсуждать с хозяином дома как гасить остаток долга).

    Плюс в процессе общения с соседом выяснилось, что с моей квартиры предыдущие жильцы съехали со скандалом после протечки где-то в районе Января этого года после того как у них отключилось электричество и им не хотелось жить без электричества и поэтому съехали (возможно до сих пор не полностью погасив долги).

    Остальных деталей пока еще не выяснил.

    Сейчас электричество есть и, кроме описанных вылезающих скелетов из чулана, все остальное в квартире устраивает (а протечка второй раз в том же месте не думаю, что будет, тем более над квартирой еще две и если и будут протечки, то где-то с краю; так на моей первой квартире в Израиле было куда как хуже что в родительской спальне первый год с потолка по одной стене просто текло всю зиму, т.к. над нами крыша, и заодно окно в родительской спальне криво было вставлено, что зимой сквозь него воду задувало, а еще в СУ были грибки на потолке и на стенах и дважды за год сами отчищали и потом все равно росли и в момент съезда что выше подробно описал я еще повторно отчищал до белизны заставили, а все потому что сырость и вентиляция плохая;

    новая квартира этих обычных для местного качества жилья недостатков лишена и дом капитальный выглядит добротно без трещин без фигни и над моей квартирой еще этаж и еще чердак над этажом и протечка если была у предыдущих жильцов, то не внутри квартиры, а на входе со стороны лестницы где как раз электрощиток квартиры - но через несколько месяцев проживания в новой квартире выяснилось, что течет от меня вниз с потолка соседям снизу, и не по моей вине, а в полу труба протекает, и соседи снизу, конечно, непрерывно жалуются хозяину, который рано или поздно будет за свой счет проводить ремонт со вскрытием пола в моей квартире, и тут спасет, что два санузла и пока один делают, то вторым можно будет пользоваться).

    Мне предлагали перевести электричество на себя (в процессе обсуждения Договора), но я отказался (т.е. Договор был подписан с условием, что электричество на хозяине дома остается и хозяин согласился и был свидетель).

    Комментарий стеб: А плюс еще долг ХХ !
    Моя ответ:
    Про долг Хеврат-Хашмаль в размере около 40 млрд шекелей не знал до начала аренды новой квартиры.
    Теперь знаю.
    Но ко мне пока еще никто не подходил с просьбой взять его на себя лично, но, учитывая истории выше, не удивлюсь, если обратятся из ХХ и предложат :)

    К слову, местное свойство (как я его понимаю, что всем на все и наплевать), мне пока на руку в вопросах взаимодействия с ХХ: сколько при мене не пробовали туда дозвониться (что сам хозяин нового дома, что сосед), там автоответчик говорит "у нас много звонков, время вашего ожидания около двух часов, перед вами около 70 человек" и никто пока с ними поговорить так и не смог.
    Поэтому хозяин и соседи, кто до меня и пытаются распутать ситуацию, пока тупо не могут дозвониться в ХХ, чтобы узнать какой номер счетчика соответствует какому номеру в квитанции (при мне минут 10 ждали а может все-таки ответят из ХХ на звонок и потом терпение кончилось, а локального отделения в городе у них нет, чтобы ногами сходить).
    С Арноной и водой проще, т.к. есть местное отделение в городе и туда можно сходить и там очереди нет, т.е. звонить не надо было и оформил на себя для новой квартиры Арнону и воду быстро и легко (а на старой квартире отдавал за все, включая воду и электричество и Арнону, наличными хозяину, и он уже сам платил, а для воды хозяин взял копии моих документов и сам ходил в местный муниципалитет, чтобы оформить воду на меня по количеству проживающих).

    Снять с себя "воду" было значительно сложнее. Во первых, переезжал уже в коронавирус и представителей из нужной мне компании "вода Иерусалима" на месте не было в момент съезда в Мае (были на карантине). Во вторых, хозяин и хозяйка квартиры взяли с меня около 2700 шекелей откупных в момент съезда, которые были как на покраску стен, так и в качестве предоплаты возможно ещё не полностью покрытых расходов воды и электричества. В третьих, после съезда мне дочка хозяина квартиры обещала, что она сама уже зашла в эту контору (таки вышли с карантина) и заполнила бланк о переводе счёта при смене арендатора. Тем не менее, через месяц (в конце Июня, а съехал в Мае) мне пришёл новый счёт на моё имя на воду. Я его отправил этой дамочке с вопросом "почему так", что якобы счёт она перевела, а квитанции всё ещё на моё имя? Она мне отвечает: "не плати, всё Ок, уже на моё имя". Я ей не поверил и заехал в эту контору. Счёт всё ещё был на моём имени (т.е. никому в Израиле верить нельзя, даже улыбчивым и убеждающим тебя дамочкам), и мне пришлось заплатить последний счёт на 329 шекелей, включая некоторый перерасход воды за месяц когда я уже не жил; в конторе пожали плечами и сказали, что открутить счётчик назад они не могут, а последнее показание у них зафиксировано такое (на 9 кубов больше, чем было на момент съезда), и что если надо, то попроси компенсации с хозяина. При этом, без проблем заполнили заявление от моего имени на перевод счёта на хозяина дома (на отца данной дочки), и присутствие хозяина квартиры (или этой его дочки) не требовалось, а достаточно было моей подписи и любых подтверждающих съезд документов. Постфактум написал ей письмо е-майл об этом, заодно заметив, что переплатил минимум за 9 кубов, а может и за больше (позже она ответила и вернула мне около 128 шекелей из заплаченных мной около 370 по этому последнему счёту, где 370 это 329 плюс налог, т.е. в Израиле, как и в России, отдельно работает бюрократия по своим законам, и отдельно личные прямые отношения, где многие предпочитают сводить их к прямой передачи наличных и не заморачиваться с этими сложными и криво работающими поразному в каждой организации системами подписания и отписания от услуги и исключение, пожалуй, вода, т.к. при въезде в квартиру важно сразу же подать заявление в компанию, снабжающую водой, информацию о новых проживающих).

    Если для воды я сообщил свою кредитку, чтобы ее списывали автоматически, то для Арноны не стал. Когда подошел срок оплаты 20% стоимости Арноны, то попробовал зайти на сайт Маст, и нашел там свежий счет, но не смог его оплатить (какой-то сбой и страница оплаты не открывается). Написал им сообщение, что у них такой сбой, думая, что они поправят, и мне позвонили, предложив оплатить по телефону, но по телефону мне не хотелось диктовать данные своей карты. Пробую опять через сайт Маст, а там сбой. Уж думал ногами идти в локальный офис в своем городе, но вспомнил, что в банке-онлайн Апоалима был раздел по оплате коммунальных платежей: зашел туда в банк-онлайн и чуть-чуть полазил там, выбрав муниципальные платежи для города где проживаю и дальше надо было ввести мой ТеуданЗеут номер и какой-то второй номер, который взял из квитанции из e-mail от Маст (в квитанции всего два разных уникальных номера было и один из двух подошел и высветилась такая же сумма к оплате, как в квитанции, что было подтверждением для меня, что можно оплачивать и оплатил).

    Буквально через месяц после написания комментария в абзаце выше, что в ХХ дозвониться проблема (видимо кто-то там прочитал и отреагировал), и рекламу по русскому радио в Израиле прогнали со словами "час ждать ответа на звонок в ХХ? Забудь. Быстро отвечают" и реально быстро ответили (т.е. дописываю то что курсивом позже):
    Дозвонились в Хашмаль (в этот раз с первого раза и даже в 8 вечера там все трубку брали быстро, т.е. ожидание менее 5 минут, и на любом языке, включая англ и рус).
    Но длительная переписка выше была не зря, т.к. я морально был готов к тому, что будет происходить:
    1. Хозяин оплатил свой долг.
    2. Хозяин сказал, что переводит счет на нового жильца и передал трубку мне с просьбой перевести счет на мое имя (хотя этот счет сразу на три квартиры и ранее раза два уже обсуждали с хозяином, что счет останется на нем и он с этим согласился при свидетелях, но попробовал и в третий раз продавить свое желание). Я отказался сославшись на ранее достигнутую договоренность при свидетеле, что счет остается на нем (либо пусть оформит для моей квартиры отдельный счетчик и отдельный счет и тогда возьму его на себя), но что, как и договаривались, с меня помощь организационного характера, и на этом порешили (хотя некоторое давление на меня оказывалось в духе "ну ты же обещал, а чего теперь обещание не хочешь выполнять, и вообще вся ответственность на хозяине дома останется, а с тебя только имя и теудат по телефону им сообщить!").

    В Хеврат Хашмаль мне сообщили на мое утверждение, что я отказываюсь брать на себя, и мой вопрос можно ли оставить счет на хозяине дома, т.к. в доме несколько семей проживают и никто не хочет брать на себя весь дом, ответили, что проблем с этим нет (главное платите вовремя).

    Устно повторно согласовали договоренность с хозяином, что помогаю считать деньги раз в месяц или раз в два месяца (записывая показания всех 4х счетчиков, где один общий, который проверили по номеру счетчика и значению и адресу и по номеру контракта из квитанции, и еще показания 3х локальных, которые знаю где смотреть и какой кому принадлежит, плюс через месяц проверю сходятся ли они друг с дружкой). То есть, избежал формальной ответственности за весь дом, а то что мелкие хлопоты - это ерунда (зато в курсе буду, что нет долга).

    Что самое приятное, что нажег всего 100 шекелей почти за 1,5 месяца.
    Позже, арендуя квартиру в районе Тель-Авива (и с 3мя кондиционерами), летом расход на электричество около 600 шекелей в месяц если непрерывно работают два из трёх кондиционеров.
    Видимо, на первой своей квартире в Израиле счетов за электричество меньше 300 в месяц не получал, а зимой до 1500 доходило (но, оказывается, само электричество не особо дорогое, а просто где-то в два-три раза счетчик завышал на старой квартире, скорей всего, хотя я смотрел, что у счетчика на морде написано и в каких единицах и ошибки уровня в 10 раз больше исключены, т.е. я платил, вероятно, за несколько квартир пока жил на старой, и, как простой пример, там два счетчика было: один на дом и второй на мою квартиру и выглядели одинаково и платил тогда по тому, который на дом из двух квартир, или еще какая-то подобная фигня о которой хочется забыть как о страшном сне, т.к., на тот момент, у меня не было идей, как это проверить, а сейчас поздно вспоминать).

    Хорошо хоть нет совсем откровенного вранья, а то мог бы и новый хозяин как бы случайно смухлевать, например, пытаясь начать за меня диктовать мой ТЗ номер и другие данные, говоря, что плохо говорит на иврите новый съемщик, поэтому продиктует за меня (но, вероятно, даже в таком разе, в Хашмаль еще бы спросили какие-то данные помимо ТЗ номера и не факт, что прокатило бы).

    Далее оригинальный текст, который писал до этого, что курсивом:
    Поясняя мысль выше, что для меня плюс в невозможности дозвониться, т.к. по телефону могли бы перевести счетчик дома с хозяина на меня (повесив долги на меня) и для этого мое согласие в явном виде не нужно (хозяину достаточно было бы продиктовать мои данные по телефону), а при личном визите в ХХ я могу сказать, что я против перевода этого счета на свое имя (заодно узнав реальный размер долга и после этого провести общее совещание соседей по несчастью при свидетелях, конечно).

    Ответ на мысль: Просто так перевести счет нельзя, надо сначала долг оплатить.

    Вывод: Просто так перевести счет нельзя, надо сначала долг оплатить. Что верно (хотя тут есть свои нюансы, что недобросовестный хозяин может по телефону занизить показание счетчика и оплатить совсем чуть-чуть, а новый жилец потом узнает время спустя, что за первый месяц нажег электричества на тысяч 10 шекелей). Итого: счетчики все фиксируем и фотографируем очень внимательно и на фото и в документах до того, как въезжаешь, и на момент когда переводишь счет на себе три раза надо проверить, что значение счетчика правильное и долг до этого значения оплачен.

    Как прочитать объявление на yad2?

    Вопрос сложный, т.к. нужен опыт.

    Начну с вопроса количества комнат. Действительно, количество комнат завышают и занижают (в объявлениях). Чаще, конечно, завышают. Половинки вообще все что угодно могут значить.
    Единственное, что верно - указывается общее количество отдельных комнат (при этом, гостиная тоже отдельная комната и гостиная может быть совмещенная с кухней, а может быть отдельно от кухни, тогда кухню тож как отдельную комнату посчитают). В общем, цифра ни о чем. Скорее приходится говорить о количестве спален и о площади квартиры.

    В общем, кто чего хочет, то и пишет в объявах.

    Даже мои коллеги, говорящие на иврите свободно кто в Израиле 20лет+, не могли на иврите договориться с хозяином по телефону, чтобы понять "что такое 5 комнат и сколько спален" (т.к. хозяин сам не мог толком объяснить и что-то рассказывал о проходной комнате, которую сам спальней не считает).
    В общем, хозяин настолько зажиточный гражданин, что отдельная капитальная спальня с окнами, где все хорошо -
    для него как бы комната для хранений вещей (поэтому в объяве ее не считал и по телефону что-то мямлил), а по факту оказались 4 отличных спальни сверх хорошей отдельной кухни и гостиной.

    Цена базовая (т.е. без арноны и без коммуналки) для обеих квартир, которые я снимал в богатом городе недалеко от Иерусалима где-то 36 шекелей с м2 в месяц (тогда как для Раананы или Герцлии уже ближе к 50 шек в месяц за м2 рассматривал варианты), а квартира за 2800 в Ашкелоне (снимал знакомый), наверное, площади около 70м2 (площадь не очень большая, но зато с техникой и мебелью, однако, сравнительно далеко от крупных городов, т.е. от центра). Был еще опыт, что знакомый один снимал студию с мебелью на короткий срок в Нетании за 2700 в месяц (цена завышенная для квартиры площади 30м2 с одной студией и без выделенной кухни, но квартира с мебелью и одним кондиционером и сдается по месяцам, т.е. можно на один месяц, а не на год, и без гарантий любому, т.е. цена уже как для AirBnb краткосрочной аренды).

    Знающие люди поясняю: Так 5 комнат - это и есть 4 спальни плюс гостиная. Кухня за комнату не считается (даже если отдельная от гостиной). И то, что человек использует спальню для хранения вещей, не говорит о его зажиточности.

    Ok, будем знать.

    В объявлении "зажиточный хозяин, который завышал" (так его соседи называют зажиточным, а не то что я его таким считаю) указывал 4.5 (а до 5 я сам округлил уже). Т.е. все-таки он на 0,5 снизил, т.к. одна из спален менее капитальная, чем другие (хотя, казалось бы, какая разница, если полноценная комната с отдельным входом и окнами и нормальной площади комната).

    Площадь и для первой квартиры, которую снимал, и для второй - завышали в объявлении (для первой говорили что-то около 120м2 хотя по факту около 100м2 и для второй в объяве было более 135м2 хотя по документам оказалось 110м2, но на самом деле, думаю, 130м2, если считать все комнаты без балкона, а балкон еще 5, тогда и будет более 130, т.е. для второй завышали чуть-чуть, а в документах наоборот на одну комнату меньше которую пристроили позже переделав один из двух балконов, поэтому меньше площадь по документам около 110 вместо 130, что удачно с точки зрения размера Арноны и удалось оформить скидку на Арнону для этих 110 "официальных" из общих 130 метров площади).

    Ремонт бойлера (дуд-шемеш)

    Греется только от солнца.
    1. Сосед взялся починить. Но не смог договориться о стоимости работ с хозяином дома.
    2. Я пробовал вызвать своего мастера. Дал мастеру поговорить с хозяином дома по телефону (на предмет как вылезти на крышу). Хозяин дома не разрешил мастеру приезжать.
    3. Моя жена сказала хозяину дома, что оплаты за месяц в конце этого месяца не будет до тех пор (а платим наличными обменивая их на чек), пока не будет горячей воды. Хозяин посмеялся и сказал, что завтра вода будет. Забегая вперёд, жена в итоге съехала с этой квартиры без моего ведома, что позже привело к разводу (возможно, не в последнюю очередь съехала из-за противного хозяина, хотя сама же и выбирала до этого вместе со мной и эту квартиру и хозяина).
    4. Действительно, "завтра" пришли мастера и что-то чинили на крыше.
    5. Горячей воды попрежнему нет. Предложил хозяину дома проверить проводку в квартире до кнопки, т.к. логичная причина, что на крыше починили, но цепь на кнопку не проверили.
    6. На следующий день снова пришли мастера и, обнаружив, что кнопка не работает, сделали включение и выключение напрямую от автомата из щитка, т.е. кнопкой там. Заработало (но как-то не стабильно, что иногда за час вода нагреется, а иногда три часа ждешь без результата).
    7. Пошли первые дожди в Декабре и опять "сгорела" горячая вода (от электричества теперь нет, а только от солнца, которого теперь слишком мало).
    8. Чтобы жизнь медом не казалось, в процессе описанного выше ремонта сломали половину света и розеток на кухне (с этим пока не разбирался, т.к. не критично, пользуясь удлинителем от оставшейся розетки на кухне). Весело живем.
    9. Нашел время и, посмотрев в щиток, что один из проводов недавно отсоединен от автомата и болтается, подключил этот провод обратно. Свет и розетки на кухне опять стали работать. То есть горе мастера дуд-шемеша отсоединили провод от случайного автомата (оказался на половину кухни), подсоединив туда дуд-шемеш (который все равно сгорел через пару недель), и потом я сам нашел этот провод, подключив его обратно.

    Сам за этот "ремонт" горячей воды хотя бы ничего не платил. А практическая трудность, что нет никакого очевидного способа понять работает нагрев дуд-шемеша от электричества (для зимы) или нет если приходишь смотреть квартиру в солнечную погоду (т.к. горячая вода есть и от солнца и нет простого способа тогда проверить возможность нагрева этой же воды в этом же баке, но уже от электричества).

    Ремонт кондиционера успешный

    Понятно, что в первую очередь описываешь опыт негативный, т.к. он больше врезается в память, а позитивное как бы само собой. Но я описываю и негативный и позитивный. На 3-ей арендуемой мной квартире в Израиле оказался очень вменяемый хозяин (который сам такой же инженер или программист, как я), и ремонт кондиционера проходил в следующем порядке:
    1. В одной из комнат потёк кондиционер (внутри комнаты вода и капает).
    2. Сообщил об этом жене хозяина (обычно мелкие вопросы с ней обсуждались) и спросил телефон мастера, которого можно вызвать.
    3. Выждал один или два дня (попутно выключив кондиционер и просушив его), и попробовал включить его, а он снова капает, и тогда написал повторно хозяйке свой вопрос.
    4. В этот же день вечером пришёл муж хозяйки и попробовал починить самостоятельно. Не получилось. Обещал позвонить вечером знакомому мастеру по кондиционерам. Я спросил за чей счёт будет, но хозяин говорит "посмотрим цену и тогда решим" и я предложил хотя бы пополам например или в иных пропорциях, которые он сочтёт правильным (при этом, я не перечитывал договор и не помню что в нём об этом, но отдельных пунктов про кондиционеры в договоре не было).
    5. Мастер должен был мне позвонить на следующий день, но мне надоело ждать и позвонил ему сам к вечеру. Мастер обещал придти на следующий день утром.
    6. Пришёл мастер и починил всё за 400 шекелей (просверлив в стене дыру и кинув новый дренажный шланг вместо напрочь забившегося старого). То есть, с меня 200 шекелей и две-три ночи жил без кондиционера в этой комнате.